С нами надежноКак купитьНеобходимо знатьКонтактная информацияПартнеры ru en

Можно ли получить ВНЖ и гражданство Испании при покупке недвижимости в 2020 году

Граждане России и других стран, инвестирующие в испанскую недвижимость, а также приобретающие здесь жилье для собственных нужд, имеют право получить статус резидента, то есть оформить вид на жительство, а затем – и гражданство Испании.

Получение вида на жительство

Процедура получения ВНЖ в Испании различается, в зависимости от суммы инвестиций в недвижимость. От стоимости жилья зависит и тип ВНЖ и, соответственно, права иностранного инвестора.

Вне зависимости от типа ВНЖ, иностранный гражданин получает право легально проживать на территории Испании, а также въезжать на территорию других государств Евросоюза, которые входят в Шенгенскую зону.

ВНЖ при покупке недвижимости для финансово независимых лиц

При покупке недвижимости на территории Испании либо долгосрочной (более 2 лет) аренде жилья иностранец может подать запрос на получение ВНЖ без права на работу, Visado de Residencia no Lucrativa (Residencia Temporal). Несмотря на запрет на работу, инвестор сможет выступать учредителем юридического лица и вести бизнес на территории страны. Стоимость и тип приобретаемой недвижимости при этом может быть любой, без какого-либо нижнего порога. Такой тип ВНЖ обязывает инвестора находиться на территории страны не менее 183 дней в году и не менее 90 дней в течение полугода.

Обязательным условием для получения данного типа ВНЖ является подтверждение финансовой независимости собственника недвижимости. Доход должен не менее чем в 4 раза превышать прожиточный минимум (IPREM) и составлять от 26 000 Евро в год. Дополнительно каждый из членов семьи инвестора, который претендует на ВНЖ, должен иметь доход не менее уровня IPREM. На начало 2020 года ежемесячный размер IPREM составляет чуть менее 538 Евро.

ВНЖ при покупке недвижимости выдается сроком на 1 год, после этого продлевается на 2 года, потом еще на 2, а уже после этого – на 5 лет (Tarjeta de Residencia de larga duración). При этом подтверждать доход необходимо каждый раз при переоформлении ВНЖ.

Такой тип ВНЖ отлично подходит тем, кто имеет стабильный пассивный доход, хочет постоянно проживать в Испании или проводить здесь отпуск, параллельно получая доход от сдачи недвижимости в аренду в остальное время. Именно этот вид легализации, во многом за счет отсутствия необходимости подавать налоговые декларации в Испании, сегодня является самым популярным среди российских инвесторов.

Золотая виза инвестора

При покупке недвижимости на сумму от 500 000 Евро на собственные (без привлечения кредитов) средства инвестор может получить так называемую Золотую визу, или ВНЖ за инвестиции. Для ее оформления, что логично, подтверждения доходов не требуется. Кроме упрощенной схемы оформления, Золотая виза дает и другие преимущества:

• не накладывает ограничений по времени пребывания в стране;
• дает право на работу или ведение собственного бизнеса в Испании;
• первоначально выдается на 2 года, затем продлевается по упрощенной схеме еще на 2 года, после этого – уже на 5 лет (Tarjeta de Residencia de larga duración);
• предоставляет возможность оформить ВНЖ для всех членов семьи без подтверждения их доходов.

Возможность получить ВНЖ за инвестиции иностранцы получили в 2014 году. Благодаря отсутствию необходимости проводить в стране 183 дня в году такая схема легализации в стране оказалась достаточно популярной. Больше всего Золотых виз за время существования данной программы получили граждане Китая и России - стран, инвесторы из которых и раньше проявляли высокий интерес к испанской недвижимости. На начало 2020 года обладателями ВНЖ за инвестиции в Испании являются более тысячи россиян.

Обратите внимание: для получения Золотой визы можно инвестировать не в один, а сразу в несколько объектов недвижимости. Главное, чтобы общая сумма вложений составила не менее 500 000 Евро. Причем приобретать недвижимость можно не одновременно, в течение, к примеру, нескольких лет (начиная с 2014 года). Но подать заявление на ВНЖ можно будет после того, как минимальный порог по сумме инвестиций будет достигнут.

Гражданство Испании

Подавать запрос на получение испанского паспорта можно спустя 10 лет легального пребывания в стране, то есть с момента получения вида на жительство. Получить гражданство, кроме особых случаев, можно только при наличии ВНЖ. Процедура это достаточно сложная, а к претендентам предъявляются высокие требования. После подачи запроса вам будет необходимо:

• сдать письменный и устный экзамен на знание испанского языка;
• сдать экзамен на знание Конституции и истории Испании;
• отказаться от действующего гражданства (за исключением граждан некоторых стран Латинской Америки и Португалии).

Заявление рассматривается в судебном порядке, что может занять и несколько месяцев, и даже несколько лет. Претендента на получение испанского паспорта могут неоднократно приглашать для уточнения каких-либо данных либо сдачи экзаменов.

Если запрос будет одобрен, вы получите статус гражданина Испании, сможете в дальнейшем проживать и работать в любой из стран Евросоюза, проходить обучение в учебных заведениях 28 стран.

Из-за относительной сложности в оформлении гражданства многие иностранные инвесторы ограничиваются лишь получением вида на жительство и его периодическим продлением. По своей сути, непосредственно на территории страны ВНЖ дает иностранцу практически те же права, что и гражданину, за исключением права голосовать на выборах и занимать должности в государственных структурах.