С нами надежноКак купитьНеобходимо знатьКонтактная информацияПартнеры ru en

Как связаться с соответствующими специалистами?

2.1. Виды недвижимости, как найти недвижимость, как связаться с агентами по недвижимости

2.1.1. Полноправное владение или пользование на правах аренды?

В целом в Турции больше распространено полноправное владение недвижимостью.

2.1.2. Цены

Цены на недвижимость в Турции уверенно растут. Вы можете найти объект недвижимости стоимостью от 30 000 евро. Цена зависит от месторасположения объекта недвижимости, качества строительных материалов, архитектурных особенностей, транспортной доступности, видов экономической деятельности в регионе, наличия различных услуг поблизости и т.п.

2.1.3. Виды жилых зданий

Наличествует широкий ассортимент вариантов, например, отдельные дома, двухквартирные дома, дома рядовой застройки, специально построенные квартиры, коттеджи и эксклюзивные виллы. Качественные жилые здания есть в Турции повсюду.

2.1.4. Как найти объект недвижимости?

В поисках объекта недвижимости иностранцы могут обратиться либо в агентства по недвижимости, либо непосредственно к собственникам. Также объявления о продаже/аренде недвижимости можно найти в турецких газетах.

2.1.5. Как связаться с агентствами по недвижимости?

К сожалению, мы не можем предоставить вам список официально рекомендуемых агентств по недвижимости, так как бизнес в секторе недвижимости не является регулируемым.

Тем не менее, вы можете найти сотни русскоязычных сайтов агентов по недвижимости, если введете «агенты по недвижимости Турция» в таких поисковиках, как www.google.com, www.yandex.ru и www.rambler.ru. Мы же рекомендуем Вам обратиться именно к нам, ведь с нами надежнее.

2.2. Рекомендуется ли нанимать юриста?

Нанимать юриста необязательно. Однако покупка недвижимости включает в себя проведение множества сделок, поэтому осторожный покупатель проконсультируется с юристом, способным предоставить правовые и финансовые консультации по поводу различных вопросов.

Пожалуйста, примите во внимание, что юристы – это специалисты, имеющие привилегии в сборе следующей информации:

• Официальные сведения о недвижимости в отделениях TAPU;
• Записи о регистрации компании в Торговых палатах;
• Финансовая устойчивость компании;
• Как выяснить, кому принадлежит объект недвижимости;
• Надлежащим ли образом построен объект недвижимости, были ли получены все необходимые лицензии.

И еще, хороший юрист может качественно выполнить исследования и проверки в целях обеспечения ваших прав.

В дополнение, пожалуйста, имейте в виду, что официально признанный юрист не может нарушать законы и процедуры. Иначе Коллегия юристов, в которой он зарегистрирован, аннулирует его лицензию, вследствие чего он никогда больше не сможет работать юристом.

2.3. Как найти говорящих по-русски юристов?

Чтобы получить информацию о говорящих по-русски специалистах, вы можете обратиться в Представительство ТПП РФ в Турции; в этой организации можно получить сотни названий компаний.

2.4. Можете ли вы назначить кого-нибудь для совершения всех своих сделок? Доверенность

2.4.1. Передача полномочий

При покупке недвижимости нужно соблюсти последовательность из нескольких шагов. Поэтому мы предлагаем вам назначить кого-либо или агента для работы со всеми необходимыми сделками посредством правового документа под названием «Доверенность» на покупку недвижимости. Это должно быть сделано в присутствии государственного нотариуса.

Принципал (лицо, передающее полномочия) может предоставить Агенту широкие правовые полномочия или очень ограниченные. Доверенность часто используется в случае болезни или недееспособности Принципала или в юридических операциях, при которых Принципал не может присутствовать для подписания необходимых правовых документов.

2.4.2. Предлагаемый срок действия Доверенности

Должно быть четко определено, на каких условиях и на какой срок Доверенность будет действительна и когда она заканчивается.

2.4.3. Какие полномочия можно передавать?

Доверенность может использоваться для того, чтобы уполномочить Агента:

• На покупку или продажу вашей собственности, или на сдачу ее в аренду;
• На управление вашей собственностью;
• На проведение ваших банковских операций;
• На инвестиции или использование ваших денег от вашего имени;
• На подачу судебных исков и ведение судебного процесса;
• На решение налоговых вопросов.

Условия, такие как срок действия, действия, которые агент может и не может предпринимать, и т.п., должны быть четко обозначены в этих документах.

2.4.4. Кого следует назначить?

Кандидата в агенты следует тщательно проверить. Если это юрист, возможно, полезно будет перепроверить, является ли он/она членом местной Коллегии юристов. Или, если вы найдете специалиста другой профессии, можете попросить резюме и рекомендательное письмо.

Пожалуйста, примите во внимание, что в отсутствие надежного Агента Доверенность становится опасным юридическим инструментом.

2.4.5. Обязанности Агента

Агент, назначенный посредством Доверенности, является вашим представителем. Пока вы правоспособны принимать решения, вы можете давать Агенту указания действовать желаемым вами образом.

Агент обязан действовать в ваших интересах; предполагается, что он/она не будет использовать свое положение в корыстных целях.

Деньги следует хранить на отдельном банковском счету во благо Принципала. Агенты также должны вести подробную финансовую отчетность по своей деятельности и предоставлять полные и периодические отчеты по всем деньгам и собственности, во владение которыми вы вступаете.

2.4.6. Злоупотребление Доверенностью или мошенничество

Доверенностью могут злоупотребить, и нечестный Агент может использовать Доверенность, чтобы перевести ваши активы на себя. Поэтому очень важно назначить абсолютно надежного агента и потребовать, чтобы он предоставлял вам полные и периодические отчеты.

Если ваш агент является специалистом, аккредитованным профессиональной ассоциацией, в случае злоупотреблений вы должны подать жалобу на него/нее в данную ассоциацию.

Пожалуйста, также примите во внимание, что вы можете обратиться к государственным адвокатам в местных судах (‘Adliye Sarayi’ по-турецки) и подать жалобу на злоупотребление или мошенничество, если можете подтвердить это документально.

2.4.7. Контроль за действиями Агента

Контроль за действиями вашего агента – ваша обязанность. Следовательно, для вас очень важно, чтобы агент вел подробную и точную отчетность по всем сделкам от вашего лица.

2.4.8. Аннулирование Доверенности

Вы можете отозвать Доверенность в любое время, точно так же, как она была выдана. Другими словами, вам нужно обратиться к государственному нотариусу Турции или в Генеральное консульство Турции в Москве, чтобы отозвать Доверенность. В этом случае вы должны отправить своему Агенту письменное уведомление и сообщить, что отзываете Доверенность. Не забудьте запросить возврат всех копий вашей Доверенности. Вы также должны уведомить свой банк или иные финансовые организации, где ваш Агент с большой вероятностью может использовать Доверенность, которая уже недействительна.

2.4.9. Можно ли оформить Доверенность в России?

Вам не обязательно ехать в Турцию, чтобы оформить Доверенность. Ее могут оформить в России В этом случае, пожалуйста, убедитесь, что она имеет законную силу для того, чтобы быть приемлемым/действительным документом в Турции.

2.4.10. Как придать законную силу документам, подготовленным в России?

Придание законной силы просто означает подтверждение того, что подпись, печать или штамп на документе являются подлинными. Подписи или печати российских должностных лиц, таких как юристы, государственные нотариусы, регистраторы, на определенных российских документах необходимо подтверждать, перед тем как эти документы смогут быть приняты в Турции. Поэтому оформление документов (доверенностей) в России будет для вас более сложным процессом.

Если вам нужна более подробная информация по «легализации», пожалуйста, обращайтесь к нам.

2.5. Прибегаем к опыту организаций: компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость

Компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость, являются одними из тех организаций, у которых больше всего опыта в оценке вопросов, связанных с недвижимостью. Вы можете инвестировать либо собственно в них, либо в созданные ими проекты.

Компании, специализирующиеся на инвестициях в недвижимость (REIT), являются авторитетными организациями на рынке капитала. Они управляют портфелями, состоящими из объектов недвижимости, инструментов рынка капитала, которые подкреплены недвижимостью, и проектами по строительству и развитию недвижимости. Так же, как и прочие инвестиционные трасты, они учреждаются в форме акционерных корпораций и являются юридическими лицами. Их капитал зарегистрирован, и они выпускают акции. Им необходимо выпускать акции в обмен на наличные, и акции эти котируются, обращаются и получают определенные цены на фондовой бирже. REIT освобождены от налога с корпораций, и это весьма важный стимул к их развитию.

2.6. Есть ли в Турции (общие) ипотечные компании?

В Турции не было общей ипотечной системы до 6 марта 2007 года. Однако 6 марта 2007 года турецкий Парламент принял закон об ипотеке и опубликовал его в официальном органе печати. Новый закон предоставляет покупателям домов ипотеку на длительный срок; ожидается, что он преобразит как рынок жилой недвижимости, так и городскую среду Турции.

2.7. Компании, специализирующиеся на оценке недвижимости

Компании, специализирующиеся на оценке недвижимости, - это профессиональные учреждения, которые привлекают оценщиков к определению стоимости объектов недвижимости посредством сбора, анализа и применения соответствующей информации с соблюдением общепринятых международных принципов оценки. Эти компании регулируются и контролируются Департаментом рынков капитала Турции.

2.8. Как изыскать финансовые ресурсы на покупку недвижимости в Турции?

Чтобы купить недвижимость в Турции, вы можете перезаложить свою недвижимость в России. Кроме того, если вы можете предоставить турецким финансовым организациям приемлемые финансовые гарантии, такие как письмо о банковской гарантии и т.п., эти организации могут предоставить вам долгосрочную ссуду. Тем не менее, пожалуйста, примите во внимание, что, если у вас будут финансовые проблемы с возвратом ссуды, соответствующая компания может конфисковать финансируемую собственность.

Если вы заинтересованы в получении кредита в турецком банке, рекомендуем вам обратиться по этим вопросам к специалистам нашего агентства.

покупка доверенность TAPU договор ипотека виза налоги таможня коммунальные услуги бизнес Необходимо знать