С нами надежноКак купитьНеобходимо знатьКонтактная информация ru en

Все о TAPU (правоустанавливающие документы)

3.1. Что такое TAPU? Как это выглядит?

TAPU – это официальный документ, показывающий, что у вас есть право собственности на недвижимость в Турции. В документе указано полное имя собственника, есть его фотография и подробная информация об объекте недвижимости.

Пожалуйста, нажмите сюда или на изображение образца TAPU (незаполненного), который называется Tapu Senedi.

TAPU

3.2. Значение терминов в TAPU

Термины, приведенные в TAPU, имеют следующие значения:

Термин Значение
Ana Gayrimenkulun: ~Описание, месторасположение и кадастровые координаты основного участка земли
Ili: Провинция
Ilçesi: Округ, район или населенный пункт
Mahallesi: Уезд, квартал
Köyü: Поселок
Sokagi: Улица, проспект
Mevkii: Место
Pafta No: Номер Pafta
Ada No: Номер участка
Parsel No: Номер малого участка
Niteligi: Особенности (земля под застройку, незастроенная территория, сельскохозяйственные угодья…)
Yüzölçümü: Площадь участка земли (совокупность цифр, указанных по трем параметрам ниже, составляет общий размер основного участка земли)
Ha: Гектар (=10 000м²=2,47 акра)
m²: Кв. метр
dm²: Кв. дециметр
KAT MÜLKIYETI: Собственность отдельного объекта, готового к использованию (квартира, дом, офис, и т.п., построенный на основном участке земли)
KAT IRTIFAKI: Собственность отдельного объекта, еще не готового к использованию (либо потому, что еще ведется строительство/благоустройство, либо потому, что еще не получено разрешение на использование от муниципалитета)
DEVRE MÜLK: Частичная/срочная собственность отдельного объекта (отдельный объект находится в собственности только на протяжении определенного периода в году)
Bagimsiz Bölüm: ~Информация об отдельном объекте (объект недвижимости, предполагаемый к использованию, т.е. квартира, дом и т.п.) на основном участке земли
Satis Bedeli: Фактическая цена покупки объекта недвижимости (удостоверьтесь, что в этом разделе записана фактическая сумма. Иначе вы можете столкнуться с очень серьезными юридическими проблемами, включая обвинение в легализации денег, полученных преступным путем и/или наложение существенных финансовых штрафов в связи с уклонением от налогов. Пожалуйста, не забудьте собрать документы, подтверждающие, что вы уплатили продавцу в точности эту сумму.)
Arsa Payi: Доля земли (какую часть земли занимает отдельный объект)
Blok No: Номер корпуса (здания, владения, коттеджа, фермы, дома)
Kat No: Номер этажа
Bagimsiz Blm No: Номер отдельного объекта
Edinme Sebebi: Причина, по которой приобретается объект недвижимости (кем и кому был продан объект недвижимости, прочие необходимые уточнения)
Sahibi: Имя текущего владельца / Имена текущих владельцев
  (Один и тот же объект недвижимости может принадлежать нескольким лицам. В этом случае в данном разделе следует указать их соответствующие доли. Соответствующие доли указываются в пропорции к основному участку земли. Например, предположим, что квартира, на долю собственности которой приходится 10/456 основного участка земли, где расположен комплекс, и что этой квартирой будут владеть три человека, по имени AB, CD и EF, в долях 20%, 30% и 50% соответственно. Тогда эти имена и их соответствующие доли будут указываться в TAPU следующим образом:
  • AB: ab: 2/456 hisse,
  • CD: cd: 3/456 hisse,
  • EF: ef: 5/456 hisse,
где слово 'hisse' означает «долю», а 'ab', 'cd' и 'ef' – имена отцов этих лиц)

Оставшиеся разделы, внизу формы TAPU, предназначены только для использования должностными лицами.

На TAPU должна быть поставлена печать, в центре листа в его нижней части, и в этом разделе ставит подпись должностное лицо TAPU.

Фотографии всех владельцев следует прикрепить в верхней правой части формы TAPU; на них должна быть поставлена печать и подпись вышеупомянутого должностного лица TAPU.

3.3. Как проверить подробности?

Проверить, принадлежит ли объект недвижимости тому или иному лицу, можно по фотографиям и именам в TAPU. Если TAPU – это ксерокопия, убедитесь, что она заверена государственным нотариусом. Иначе вам могут представить поддельный документ TAPU. Что касается имен, вы можете попросить удостоверения личности продавцов и сравнить имена в TAPU с именами в удостоверениях личности.

Перепроверить, являются ли кадастровые координаты/координаты карты в TAPU подлинными, можно через частное кадастровое или инженерно-строительное бюро.

Кроме того, можно попросить в отделении TAPU поставить на документ TAPU аннотацию (Serh), чтобы отдельно запретить нежелательное действие в отношении собственности. Если условия, приведенные в аннотации, не выполняются, объект недвижимости нельзя ни продать, ни перевести на имя третьих лиц.

© 2014 Ваша Турция - квартиры и виллы|Контактная информация

Дизайн сайта — Юрий Телицин
Разработка сайта — Промо Пейдж