Дизайн сайта — Юрий Телицин
Разработка сайта — Промо Пейдж
Все о TAPU (правоустанавливающие документы)
3.1. Что такое TAPU? Как это выглядит?
TAPU – это официальный документ, показывающий, что у вас есть право собственности на недвижимость в Турции. В документе указано полное имя собственника, есть его фотография и подробная информация об объекте недвижимости.
Пожалуйста, нажмите сюда или на изображение образца TAPU (незаполненного), который называется Tapu Senedi.
3.2. Значение терминов в TAPU
Термины, приведенные в TAPU, имеют следующие значения:
| Термин | Значение |
|---|---|
| Ana Gayrimenkulun: | ~Описание, месторасположение и кадастровые координаты основного участка земли |
| Ili: | Провинция |
| Ilçesi: | Округ, район или населенный пункт |
| Mahallesi: | Уезд, квартал |
| Köyü: | Поселок |
| Sokagi: | Улица, проспект |
| Mevkii: | Место |
| Pafta No: | Номер Pafta |
| Ada No: | Номер участка |
| Parsel No: | Номер малого участка |
| Niteligi: | Особенности (земля под застройку, незастроенная территория, сельскохозяйственные угодья…) |
| Yüzölçümü: | Площадь участка земли (совокупность цифр, указанных по трем параметрам ниже, составляет общий размер основного участка земли) |
| Ha: | Гектар (=10 000м²=2,47 акра) |
| m²: | Кв. метр |
| dm²: | Кв. дециметр |
| KAT MÜLKIYETI: | Собственность отдельного объекта, готового к использованию (квартира, дом, офис, и т.п., построенный на основном участке земли) |
| KAT IRTIFAKI: | Собственность отдельного объекта, еще не готового к использованию (либо потому, что еще ведется строительство/благоустройство, либо потому, что еще не получено разрешение на использование от муниципалитета) |
| DEVRE MÜLK: | Частичная/срочная собственность отдельного объекта (отдельный объект находится в собственности только на протяжении определенного периода в году) |
| Bagimsiz Bölüm: | ~Информация об отдельном объекте (объект недвижимости, предполагаемый к использованию, т.е. квартира, дом и т.п.) на основном участке земли |
| Satis Bedeli: | Фактическая цена покупки объекта недвижимости (удостоверьтесь, что в этом разделе записана фактическая сумма. Иначе вы можете столкнуться с очень серьезными юридическими проблемами, включая обвинение в легализации денег, полученных преступным путем и/или наложение существенных финансовых штрафов в связи с уклонением от налогов. Пожалуйста, не забудьте собрать документы, подтверждающие, что вы уплатили продавцу в точности эту сумму.) |
| Arsa Payi: | Доля земли (какую часть земли занимает отдельный объект) |
| Blok No: | Номер корпуса (здания, владения, коттеджа, фермы, дома) |
| Kat No: | Номер этажа |
| Bagimsiz Blm No: | Номер отдельного объекта |
| Edinme Sebebi: | Причина, по которой приобретается объект недвижимости (кем и кому был продан объект недвижимости, прочие необходимые уточнения) |
| Sahibi: | Имя текущего владельца / Имена текущих владельцев |
(Один и тот же объект недвижимости может принадлежать нескольким лицам. В этом случае в данном разделе следует указать их соответствующие доли. Соответствующие доли указываются в пропорции к основному участку земли. Например, предположим, что квартира, на долю собственности которой приходится 10/456 основного участка земли, где расположен комплекс, и что этой квартирой будут владеть три человека, по имени AB, CD и EF, в долях 20%, 30% и 50% соответственно. Тогда эти имена и их соответствующие доли будут указываться в TAPU следующим образом:
|
Оставшиеся разделы, внизу формы TAPU, предназначены только для использования должностными лицами.
На TAPU должна быть поставлена печать, в центре листа в его нижней части, и в этом разделе ставит подпись должностное лицо TAPU.
Фотографии всех владельцев следует прикрепить в верхней правой части формы TAPU; на них должна быть поставлена печать и подпись вышеупомянутого должностного лица TAPU.
3.3. Как проверить подробности?
Проверить, принадлежит ли объект недвижимости тому или иному лицу, можно по фотографиям и именам в TAPU. Если TAPU – это ксерокопия, убедитесь, что она заверена государственным нотариусом. Иначе вам могут представить поддельный документ TAPU. Что касается имен, вы можете попросить удостоверения личности продавцов и сравнить имена в TAPU с именами в удостоверениях личности.
Перепроверить, являются ли кадастровые координаты/координаты карты в TAPU подлинными, можно через частное кадастровое или инженерно-строительное бюро.
Кроме того, можно попросить в отделении TAPU поставить на документ TAPU аннотацию (Serh), чтобы отдельно запретить нежелательное действие в отношении собственности. Если условия, приведенные в аннотации, не выполняются, объект недвижимости нельзя ни продать, ни перевести на имя третьих лиц.
покупка доверенность TAPU договор ипотека виза налоги таможня коммунальные услуги бизнес Необходимо знать
© 2011 Ваша Турция - квартиры и виллы|Контактная информация