С нами надежноКак купитьНеобходимо знатьКонтактная информация ru en

Основные шаги

4.1. Проверка объекта недвижимости

Как только условия покупки и продажи будут согласованы с собственником или его/ее агентом, рекомендуем вам взять копию TAPU (правоустанавливающего документа) и проверить:

Кроме того, чтобы сэкономить время и не торопиться после, вам следует:

4.2. Подготовка проекта договора

Несмотря на то, что эти договоры не являются обязательными, согласно действующим правилам, и взаимного объявления о намерениях со стороны покупателя и продавца в регистрационном отделении TAPU (правоустанавливающих документов) достаточно, чтобы осуществить передачу собственности, наличие полноценного договора купли-продажи позволит вам оградить себя от некоторых потенциальных рисков, которые могут обусловить продавец или агенты.

Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости и/или юриста, пожалуйста, удостоверьтесь, что в договоре есть упоминание о ней/нем и его/ее подпись.

Пожалуйста, убедитесь, что договор включает в себя, по меньшей мере, следующее:

4.3 Перевод проекта договора

Прежде чем подписывать договор, вам необходимо обеспечить его перевод на русский язык. Другими словами, рекомендуем вам иметь как русский, так и турецкий варианты текста договора. Настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами сертифицированного переводчика, если вы не работали с русскоговорящим юристом. Стоимость услуг сертифицированных переводчиков умеренная.

Пожалуйста, примите во внимание, что, если вы будете полагаться только на устный перевод, это может привести к нежелательным ситуациям в будущем.

Вместо оформления двух отдельных договоров на турецком и на русском языках может быть очень полезно оформить двуязычный договор.

4.4 Нотариальное заверение договора

Настоятельно рекомендуем вам подписать обе версии договора, русскую и турецкую (или двуязычный договор) в присутствии государственного нотариуса и получить их нотариальное заверение. Это гарантирует, что:

4.5 Условия оплаты по договору

Чтобы снять объект недвижимости с рынка, вы можете внести задаток, сумма которого оговаривается между продавцом и вами. В некоторых ситуациях могут потребоваться промежуточные платежи.

Пожалуйста, примите во внимание, что сумма задатков при покупке недвижимости в Турции в среднем составляет от 5 до 30% от цены продажи. Промежуточные платежи должны быть, по возможности, минимальными.

И с продавца, и с вас могут взиматься комиссионные по недвижимости. В некоторых случаях только одна сторона может выплачивать комиссионные. Общая сумма комиссионных – около 3%.

4.6 Заявление в отделение TAPU

В качестве следующего шага и покупатель, и продавец (или их юридически уполномоченные представители) подают заявление в отделение TAPU о передаче собственности.

4.7 Документы, запрашиваемые отделениями TAPU

4.7.1 Физические лица

При подаче заявления покупатели (физические лица) должны предоставить в местное отделение TAPU следующие документы:

4.7.2 Компании, осуществляющие прямые иностранные инвестиции (компании, учрежденные в Турции)

Компании, учрежденные в Турции согласно Закону о прямых иностранных инвестициях, должны оформить разрешительный документ, который от их имени подготавливает отделение Торгового реестра. Этот документ обычно включает в себя:

4.7.3 Компании, учрежденные за границей

Коммерческие компании, учрежденные в странах, с которыми существует взаимность по этому вопросу, подают официально заверенный разрешительный документ, подобный документу, описанному в предыдущем подразделе. Если нужна та или иная доверенность, тогда необходимы две недавние фотографии агента паспортного формата и соответствующая Доверенность.

4.8 Как отделения TAPU рассматривают компании, осуществляющие прямые иностранные инвестиции, и иностранные компании?

4.8.1 Компании, осуществляющие прямые иностранные инвестиции

Юридические лица (компании), учрежденные в Турции иностранными инвесторами или с их участием, могут приобрести недвижимость в Турции или ограниченные права в ней согласно целям деятельности, приведенным в Уставе компании.

4.8.2 Иностранные компании

Иностранные физические лица и торговые компании-юридические лица, учрежденные в зарубежных странах по законам соответствующих стран, могут приобрести недвижимость в Турции на условиях взаимности и при соблюдении правовых ограничений. В целях реализации принципа взаимности важно, чтобы права на приобретение недвижимости, предоставленные зарубежной страной собственным гражданам и коммерческим компаниям, учрежденным в зарубежной стране, по законам данной страны, также давались бы гражданам и коммерческим компаниям республики Турция.

Заявление о покупке недвижимости от такой компании в местное отделение Земельного кадастра передается в Главное управление TAPU (Земельный кадастр) в целях контроля взаимности. Главное управление перепроверяет заявление с Министерством иностранных дел, так как наличие взаимности между нашей страной и зарубежным государством в отношении торговых компаний определяется Министерством иностранных дел.

По получении подтверждения взаимности от вышеупомянутого Министерства и ответа от военных органов, подтверждающего, что соответствующий объект недвижимости не находится в запрещенных военных зонах и зонах безопасности, компания получает право на приобретение недвижимости.

Торговые компании-юридические лица, учрежденные в зарубежных странах по законам соответствующих стран, во время регистрации должны подать разрешительный документ с официальной печатью.

Иностранные коммерческие компании, являющиеся юридическими лицами, могут приобретать недвижимость, если работают согласно определенным законам, таким как Закон о содействии развитию туризма, Закон о нефти, Закон о промышленных зонах, и т.п. Кроме того, иностранные юридические лица, отличные от вышеуказанных коммерческих компаний, такие как иностранные благотворительные организации, иностранные фонды и иностранные общества и т.п. не имеют права на покупку недвижимости в Турции.

4.9 Выдача TAPU отделением TAPU

Наконец, после того как получено окончательное разрешение от военных органов, вам выдается официальный документ о собственности, называемый Правоустанавливающим документом (TAPU), более подробная информация о котором приводится в Разделе 4.

Не имея TAPU, вы не сможете считаться законным собственником недвижимости, даже если вы подписали юридически приемлемый договор купли с продавцом.

Рекомендуем вам на этой стадии осуществить платежи продавцу за вычетом задатка (и промежуточных платежей, при наличии таковых).

4.10 Заявление о приобретении в адрес местных властей

Вы должны подать заявление в Муниципалитет, уведомляющее о приобретении недвижимости, до конца года, в котором была совершена покупка. Вы просто заполняете форму и подаете ее в Муниципалитет. После этого должностные лица Муниципалитета сообщат вам, когда и в каком размере вам следует уплатить «налог на недвижимость».

© 2014 Ваша Турция - квартиры и виллы|Контактная информация

Дизайн сайта — Юрий Телицин
Разработка сайта — Промо Пейдж