С нами надежноКак купитьНеобходимо знатьКонтактная информацияПартнеры ru en

Прочие важные моменты при покупке недвижимости

5.1. Задолженности по налогу на недвижимость

Очень важно проверить, нет ли за текущим собственником объекта недвижимости задолженности по Налогу на недвижимость перед налоговыми органами. Согласно действующим правилам новый собственник также несет ответственность за задолженность по налогу на недвижимость. Таким образом, рекомендуем вам включить специальное положение в Договор о продаже, чтобы не оказаться в нежелательной ситуации в будущем. Кроме того, рекомендуем вам попросить продавца предоставить вам копии налоговых квитанций, предоставленных органами по сбору налогов.

5.2. Задолженности по оплате коммунальных услуг

Чтобы избежать какой-либо нежелательной ситуации, связанной с задолженностью по оплате коммунальных услуг, рекомендуем вам включить специальные положения в Договор о продаже, подтверждающие, что продавец будет нести ответственность по всем задолженностям, возникшим к моменту продажи.

5.3. Текущие арендаторы

Если сейчас в объекте недвижимости, который вы намерены купить, проживает арендатор, рекомендуем вам проверить договор аренды. В некоторых случаях вам лучше познакомиться с арендатором. Кроме того, пожалуйста, проверьте, предоставил ли арендатор продавцу уведомление об освобождении помещения. Если он предоставил уведомление, тогда необходимо проверить, соответствуют ли друг другу даты в договоре о продаже и в уведомлении об освобождении помещения.

5.4. Проверка реестровых записей

Когда вам предлагают объект недвижимости в Турции, пожалуйста, сравните информацию касательно объекта, которую сообщают вам продавцы, с записями в местных реестрах правоустанавливающих документов. Другими словами, пожалуйста, перепроверьте правоустанавливающие документы продавца, чтобы выяснить:

• Совпадает ли фактический адрес объекта с адресом, указанным в правоустанавливающем документе
• Принадлежит ли объект более чем одному владельцу (если так, убедитесь, что все участники собственности удовлетворяют условиям продажи)
• Нет ли в правоустанавливающем документе особых пунктов, препятствующих передаче собственности в связи с долгосрочным кредитом, обязательным к выплате банку.

5.5. Надлежащее состояние здания

Согласно действующему законодательству, все здания должны соответствовать требованиям к строительству и сейсмостойкости и официальным планам. В отношении этого вам следует проверить, построено ли здание согласно данным требованиям. Другими словами, вам нужно попросить продавца предоставить вам «Разрешение на использование здания» или «Сертификат жилого здания» (“Yapi Kullanma Izni” или "Oturma Izni/Ruhsati" по-турецки), выданные местными властями.

5.6. Строящиеся здания

Если вы собираетесь приобрести строящееся здание, убедитесь в финансовой устойчивости и соответствующих правовых полномочиях подрядчика. Кроме того, рекомендуем вам включить в договор специальные положения, такие как дата окончания строительства, список материалов к использованию, компенсация убытков и проч.

5.7. Строительство здания на участке земли

Все вопросы в связи со строительством зданий / правами на строительство регулируются Законом о строительстве № 3194.

Согласно данному закону, на земле, собственником которой вы являетесь, можно построить здание, если:

• это соответствует официальному плану строительства и действующим правилам;
• вы получили сертификат, «санкционирующий строительство», (разрешение на строительство) от местных властей.

Что касается подтверждения прав на строительство, если ваш участок земли находится в границах муниципалитета, соответствующий муниципалитет и дает разрешение на строительство. Если ваш участок земли не в границах муниципалитета, тогда разрешение дает соответствующий аппарат губернатора провинции (“Valilik” по-турецки).

Пожалуйста, имейте в виду, что вы не имеете права строить здания на землях, определенных как земли общего пользования, т.е. дороги, поля, парки, в официальных Планах строительства.

Если вы планируете приобрести участок земли и построить объект недвижимости, рекомендуем вам найти соответствующие официальные Планы строительства, утвержденные местными властями и законами, и обратиться в соответственные местные органы власти.

На этой стадии было бы полезно нанять хорошего юриста.

5.8. Разрешения на проживание для недавно построенных зданий

Разрешение на проживание (“Yapi Kullanma Izni" или “Oturma Izni” по-турецки) – это документ, свидетельствующий о том, что строительство здания закончено согласно разрешению на строительство, выданному местным советом (Belediye). Данный документ также включает информацию о санкционировании строительства, дату завершения строительных работ, записи об объекте недвижимости в земельном кадастре, адрес и площадь объекта, спецификации по отдельным частям объекта, информацию о его владельцах. Разрешение на проживание выдается Лицензирующим управлением по строительству (Yapi Izinleri Müdürlügü) и Лицензирующим управлением по контролю строительства (Yapi Denetim Izni Birimi) местного совета.

Без данного документа вы не сможете ни проживать в соответствующем здании, ни обратиться к поставщикам коммунальных услуг.

5.8.1. Требуемые документы

• Ходатайство
• Копия правоустанавливающего документа
• Документ из местных налоговых органов, свидетельствующий, что владелец ничего не должен налоговой инспекции
• Документ о внешней канализации (предоставляется Управлением муниципалитета по водоснабжению)
• Подтверждение пригодности для будущей телефонной связи от Turk Telekom
• Отчет о научной ответственности ("Fenni Mesul Raporu" по-турецки)
• Фронтальные фотографии 13x18см
• Если в здании есть лифт, также необходимы гарантийные документы и документы по техническим стандартам, инженерные документы, отчет технического контроля, квитанции технического контроля, проекты применения, утвержденные соответствующим органом
• Отчет о бомбоубежище для здания, где бомбоубежищу предназначено располагаться
• Отчеты для пожарной охраны для зданий, где обязательны запасные пожарные выходы

5.8.2. Кто может обратиться за ними?

Вам или вашему агенту (держателю Доверенности) можно подать заявление в вышеуказанный департамент муниципалитета. Кроме подготовки вышеперечисленных документов, пожалуйста, убедитесь в наличии визирования в связи с заявлением фундамента (zemin), частей над фундаментом ("su basman" по-турецки), теплоизоляции и общей конструкции (kaba insaat).

5.8.3. Сколько стоит разрешение на проживание?

В зависимости от площади (количества квадратных метров) объекта недвижимости взимается пошлина за проведение экспертизы и соответствующий сбор, очень низкие по сравнению с европейскими. Расценки периодически обновляются. Пожалуйста, обратитесь в соответствующий муниципалитет за последними данными.

5.9. Жилищно-строительные кооперативы

Жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, учрежденные, согласно Закону № 1163, с целью предоставить своим партнерам (или участникам) квартиры или дома для проживания.

Данные лица – один из самых популярных способов приобретения недвижимости среди турецких граждан, чей доход обычно находится на среднем уровне.

Налоговые льготы и относительно недорогие кредиты, предоставляемые государственными организациями, большой потенциал экономии, обусловленной ростом объема производства, удобные требования к финансированию, равно распределенные по временной шкале на несколько лет, - вот некоторые из привлекательных особенностей данных образований.

Тем не менее, очень важно и правильное руководство кооперативом. Правление должно обеспечить стабильное финансовое положение; решающее значение имеет наем надлежащей компании-подрядчика для строительства комплекса. В отсутствие хорошего Правления, состоящего из надежных и талантливых людей, поставленных целей можно и не достичь.

В связи с этим, если вы планируете приобрести квартиру, дом или виллу в Турции в комплексе, становясь участником кооператива, настоятельно рекомендуем вам изучить все важные аспекты, имеющие к этому отношение. Вы можете нанять специалиста, чтобы тот занимался этим от вашего имени. Если вам нужна помощь специалистов, пожалуйста, не забудьте назначить соответствующего специалиста посредством надежной Доверенности.

Нижеследующая информация кратко объясняет механизм работы кооперативов:

В кооперативе должно быть как минимум 7 партнеров (или участников, или членов). Его Устав должен иметь печать государственного нотариуса и быть зарегистрирован в Торговом реестре. В уставе должно быть четко обозначено следующее:

• Название и адрес кооператива
• Цель и виды деятельности кооператива
• Условия, при которых участники теряют партнерство
• Доли участников Объем прав и обязанностей участников
• Как может быть представлен кооператив
• Методы накопления доходов и расходов
• Имена и адреса учредителей
• Как участники производят взносы
• Прочие вопросы, если применимо

Кооперативы должны оформить «партнерские расписки» на имя каждого партнера, и эти документы должны быть подписаны участниками и представителями кооперативов. Данные расписки предоставляются партнерам и указывают, что держатель расписки является законным партнером кооператива.

Основные решения в связи с деятельностью кооператива принимаются Общим собранием, в котором состоят партнеры. Обычно Общее собрание созывается с периодичностью до трех лет с предыдущего собрания. Участники официально приглашаются на сессии Общего собрания лицами, уполномоченными представлять кооператив. Данные представители выбираются Общим собранием.

Законом разрешается прекращение партнерства. В некоторых случаях могут действовать особые ограничивающие время положения Устава. Устав может предусматривать, что партнерство нельзя прекратить ранее, чем через пять лет с момента создания партнерства. Если в Уставе оговариваются какие-либо условия форс-мажора и участник сталкивается с обстоятельствами форс-мажора, тогда делается исключение из соответственного временного ограничения.

Права партнерства можно передать другим или продать.

Согласно правилам, любому партнеру разрешается попросить Правление кооператива предоставить ему/ей информацию о финансовом положении кооператива.

Кооператив распускается, если:

• Все работы, предусмотренные Уставом, были выполнены, и объекты недвижимости зарегистрированы на имя участников
• Общее собрание принимает решение о прекращении существования кооператива Объявляется банкротство
• Соответствующие суды принимают решение о ликвидации кооператива
• Кооператив поглощается или покупается другим кооперативом
• Очередное Общее собрание не проводилось как минимум три года
• Соответствующее министерство обнаруживает, что кооператив больше не может достичь поставленных целей.

покупка доверенность TAPU договор ипотека виза налоги таможня коммунальные услуги бизнес Необходимо знать