С нами надежноКак купитьНеобходимо знатьКонтактная информацияПартнеры ru en

Почему не следует уклоняться от налогов?

В соответствии с действующим налоговым законодательством владелец недвижимости в Турции должен указать в декларации:

• Фактическую стоимость объекта недвижимости в отделении TAPU (во время передачи права собственности на объект недвижимости на его/ее имя) и
• Фактическую цену, уплаченную продавцу, в муниципалитете (к концу декабря того года, в котором совершена покупка)

Что касается покупки, если суммы, указанные вами в декларации для налоговых органов, меньше, чем фактически уплаченная вами за объект недвижимости сумма, очень вероятно, что вы столкнетесь со следующими проблемами.

В целях упрощения предположим, что фактическая цена покупки, которую вы заплатили, составляет 100 000 €, а сумма, которую вы указали как в декларации в отделении TAPU, так и в декларации в Муниципалитете, всего 30 000 € (Несмотря на то, что личный подоходный налог рассчитывается в Турции в новых турецких лирах, и для оценки текущей стоимости используются некоторые основанные на инфляции коэффициенты, чтобы упростить объяснения, они приведены в €, и мы не показываем разбивку всех расчетов):

7.1. Являетесь ли вы лицом, уклоняющимся от налогов?

На основе примера, описанного выше, так как вы не уплатили:

• «Сбор за куплю-продажу недвижимости» (Tapu Harci) в размере 1 050 € [=1,5%*(100 000-30 000)] во время покупки
• Налог на недвижимость в размере 70 € [=0,1%*(100 000-30 000)] за каждый год владения недвижимостью,вы считаетесь «лицом, уклоняющимся от налогов», и, когда уклонение будет выявлено, вам придется платить серьезные финансовые штрафы.

7.2. Можно ли получить амнистию от финансовых штрафов, налагаемых на тех, кто уклонялся от налогов? Каким образом?

Сумма финансового штрафа будет зависеть

• От того, обнаружили ли вы, что уклонялись от налога по ошибке, допущенной кем-то еще, или ввиду вводящих в заблуждение рекомендаций (в этом случае вам нужно сообщить в налоговые органы и в TAPU о данной ситуации через ходатайство, в котором говорится, что вы сожалеете о произошедшем)
• От того, обнаружено ли уклонение налоговыми инспекторами
• От того, сообщает ли кто-то еще в налоговые органы об уклонении
• От того, информирует ли другая (продающая) сторона налоговые органы об уклонении

Если вы попадаете в Категорию (a), указанную выше, то применяется частичная амнистия от штрафов, которые на вас наложат.

7.3. Основной срок финансовых штрафов и проценты, взимаемые с тех, кто уклоняется от налогов

Основной срок штрафов считается с того момента, когда право собственности (правоустанавливающий документ) переводится на ваше имя, даже если уклонение от налогов обнаружено позже. Общая сумма состоит из суммы налогов, от уплаты которой вы уклонились, и административных штрафов, предусмотренных налоговым законодательством.

Кроме того, на основную сумму начисляются более поздние пени по ставке 2,5% в месяц.

Другими словами, уклонение от уплаты сбора за куплю-продажу недвижимости в размере 1 050 € во время покупки плюс налога на недвижимость в размере 70 € за каждый последующий год может привести к тому, что вы столкнетесь с финансовыми штрафами в размере тысяч € всего за несколько лет.

7.4. Риск большой переплаты личного подоходного налога в случае продажи

Пожалуйста, примите во внимание, что, если владелец продает свой объект недвижимости в течение 4-летнего периода с момента его покупки, на него распространяется личный подоходный налог на основе прироста капитала. Продажа по истечении четырех лет не облагается личным подоходным налогом. Действующие ставки личного подоходного налога варьируются от 15 до 35%, в зависимости от уровня прироста капитала (пожалуйста, см. раздел 6.3.10).

Предположим, вы продаете объект недвижимости в Турции за 200 000 € в следующем году, и новый владелец отказывается уклоняться от налога.

• Если вы декларируете в муниципалитете скорректированную фактическую цену покупки, вы заплатите личный подоходный налог в сумме примерно 66 000 €.(то есть действующая налоговая ставка 1 *170 000 € <---170 000= 200 000-30 000).
• Если нет, налог будет примерно 38 000 € (то есть действующая налоговая ставка 2 * 100 000 € <----100 000=200 000-100 000)

Другими словами, что касается личного подоходного налога, если вы корректируете свои записи в налоговых органах/TAPU, чтобы показать платеж, фактически произведенный предыдущему владельцу, вы экономите примерно 28 000 €.

7.5. Риск получения очень низкой компенсации в случае национализации

Иногда – редко – муниципалитеты могут вносить небольшие изменения в градостроительные планы. Например, они могут увеличить ширину улиц, и это может привести к тому, что муниципалитеты конфискуют какую-то часть частной собственности. В этом случае, согласно соответствующим законам, муниципалитеты должны выплатить компенсацию владельцам данной собственности. Компенсация так или иначе связана со стоимостью, указанной в TAPU.

7.6. В связи с введенной ипотечной системой,в момент, когда вы захотите перезаложить свою недвижимость, сумма, указанная в TAPU, может иметь большее значение для финансовых организаций.

 

7.7. Риск вовлечения в деятельность по предотвращению легализации денег, полученных преступным путем

Лица, легализующие деньги, полученные преступным путем, очень часто прибегают к сделкам по купле-продаже недвижимости повсюду в мире. Правительство Турции осведомлено об этом и стремится принимать все необходимые меры для предотвращения легализации таких денег. «Отмыватели» денег, мошенники и те, кто вовлечен в подобные операции, при обнаружении несут в Турции серьезные наказания.

Соответственно, предполагается, что Государство очень внимательно наблюдает за рынком недвижимости. Несоответствия в цифрах в TAPU, банковских переводах, налогах и проч., скорее всего, привлекут внимание инспекторов, занимающихся предотвращением легализации денег, полученных преступным путем.

7.8. Риск попадания в «черные списки» финансовых организаций

Будучи лицом, уклоняющимся от налогов, вы можете быть включены в «черные списки» компаний, оказывающих финансовые услуги, и в результате вы можете получить отказ, когда в будущем обратитесь за кредитом или кредитной картой.

7.9. Прочие важные моменты

В связи с этим удостоверьтесь, что цены, указанные в договоре купли-продажи, в TAPU (правоустанавливающем документе) и в документах, подаваемых в налоговые органы, являются одинаковыми и равными фактической цене покупки.

Удостоверьтесь, что сохранили все соответствующие счета и квитанции, подтверждающие ваши платежи. Если вы прибегаете к услугам агента, юриста, переводчика или прочих специалистов, пожалуйста, просите их выставлять вам счета.

Если продавец или агент вынуждает вас указать заниженную цену, можете быть уверены, что он/она, скорее всего, является мошенником.

Кроме того, продавец или агент могут дать вам указания перечислить согласованную сумму на два или более счета. В этом случае можете считать, что продавец, скорее всего, уклоняется от налогов.

покупка доверенность TAPU договор ипотека виза налоги таможня коммунальные услуги бизнес Необходимо знать